Propiedad de propiedad en Tailandia

Muchos extranjeros han optado por comprar vivienda en Tailandia. Básicamente, los extranjeros no pueden poseer tierras o propiedades en Tailandia. Sin embargo, hay varias opciones para conciliar la compra de propiedades en Tailandia y cumplir con la ley tailandesa sobre derechos de propiedad para extranjeros. Al comprar una casa, el terreno para la casa se puede alquilar por 30 años, Contrato de Locación, con una extensión de 2 x 30 años; así como la renovación del contrato en caso de reventa. El comprador también puede establecer una empresa en Tailandia y comprar el terreno a través de la empresa y obtener la escritura del terreno. Al comprar un apartamento, los extranjeros pueden ser propietarios del apartamento y obtener una escritura del mismo.

Propiedad de la tierra:

Según la ley de tierras tailandesa, solo los ciudadanos tailandeses pueden poseer tierras o tener un derecho confirmado a la propiedad de tierras. A los extranjeros no se les permite poseer tierras en Tailandia. Sin embargo, hay excepciones, como invertir hasta 40 millones de baht en acciones aprobadas que benefician a Tailandia o grandes empresas extranjeras que invierten en Tailandia. En ambos casos, requiere permisos especiales del Ministerio del Interior. Un cónyuge extranjero de un ciudadano tailandés puede heredar tierras pero no puede registrar la propiedad de la tierra y debe vender la tierra dentro de un año desde el momento de la toma de posesión.

Propiedad de la tierra por Escritura :
La prueba básica de propiedad de la tierra y el apartamento es la escritura, Chanote. Es el documento más importante que es un requisito previo para todos los negocios de bienes raíces en Tailandia.

Propiedad de la tierra con contrato de arrendamiento:

Contrato de arrendamiento (contrato de arrendamiento) tiene una duración máxima de 30 años. El contrato se realiza entre el propietario del terreno y el comprador del terreno. El contrato a menudo se hace en tailandés con traducción al inglés. Ifb con el contrato, el propietario debe asegurarse de indicar en el reverso de su escritura, chanote, que el terreno ha sido arrendado al comprador. El propietario de la tierra no puede entonces empeñar la tierra ni venderla. Los contratos de arrendamiento de más de 3 años deben registrarse en la oficina de tierras, lo que otorgará al comprador la propiedad de la tierra. Ningún arrendamiento de propiedad en Tailandia puede durar más de 30 años (uno puede tener un arrendamiento tailandés de mayor duración, pero un tribunal tailandés solo lo hará cumplir por un período máximo de 30 años). Es posible obtener una cláusula de renovación en el contrato de arrendamiento tailandés, mediante la cual puede renovar el contrato de arrendamiento (máx. hasta 30 años más). Lo mismo se aplica a la renovación en venta. Sin embargo, para poder llevar a cabo legalmente la renovación del contrato de arrendamiento tailandés, debe volver a registrarlo en la oficina local de tierras en Tailandia en relación con. Con solicitud de nuevo contrato de arrendamiento al dorso de la escritura.

Propiedad de la tierra con una empresa de propiedad parcialmente extranjera:

Es posible establecer una empresa tailandesa, una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa y comprar terrenos a nombre de la empresa. Pero en los últimos años, el gobierno ha comenzado a hacer cumplir las leyes existentes. La sociedad de responsabilidad limitada tailandesa se puede establecer con propietarios tailandeses que posean más del 50% de la empresa, pero con un extranjero como director. El modelo requiere que el comprador esté completamente informado, ya que está sujeto a responsabilidad penal si utiliza “hombres de paja” tailandeses en relación con la creación de una empresa. La empresa está sujeta a impuestos en Tailandia. La empresa debe presentar cuentas periódicas. La empresa debe ser capaz de documentar que se ejecuta como una empresa regular.

Propiedad apartamento:

Los extranjeros pueden ser dueños de un apartamento en un edificio que esté registrado y aprobado bajo la Ley de Condominios de Tailandia. Establece, entre otras cosas, que el inmueble no debe ser propiedad de más del 49% de extranjeros. Además, los extranjeros deben calificar para la propiedad. Esto significa que el extranjero debe haber traído moneda extranjera al menos igual al total de la compra del apartamento a Tailandia y haber cambiado esta cantidad por baht tailandés. El banco receptor en Tailandia debe documentar el recibo a las autoridades y el certificado debe ser aprobado por las autoridades pertinentes.

Gastos de compra, financiación y pago

Compra de propiedades; apartamento, casa con escritura o casa con contrato de arrendamiento:

Al comprar una propiedad en Tailandia, hay varios gastos que el vendedor debe pagar en relación con la venta de la propiedad. Los costos a menudo se incluyen en la negociación real del precio final para el comprador. Pero esto presupone que el vendedor y el comprador acuerdan qué gastos o cuánto de los gastos deben pagar el vendedor y el comprador, respectivamente. Por lo general, solo se negocia la tarifa de transferencia. El vendedor asume las tarifas restantes. Estos son casi los mismos gastos que ocurren al comprar una propiedad directamente a través de escritura Chanote o por contrato de arrendamiento. Al construir una casa, también hay una tarifa por los permisos de construcción, etc.

Compra de propiedad a través de la empresa:

El comprador debe pagar los gastos de creación de un negocio además de los gastos habituales que se producen en los bienes inmuebles. La mayoría de los agentes inmobiliarios y bufetes de abogados pueden crear una empresa para el comprador donde se cumplan todos los requisitos legales. Cuesta un mínimo de 35000 baht para establecer una empresa, Sociedad Limitada. Además, se debe pagar un mínimo de 15000 baht para las cuentas anuales. Los precios son indicativos y pueden variar según el proveedor.

Tarifa de transferencia:

Tarifa al estado tailandés, por transferencia de propiedad. 2% (- 2.5%) del valor de la propiedad. El valor de la propiedad no es el precio de venta sino un valor establecido por la oficina de tierras y el estado. La valoración suele ser inferior al precio de venta.

Impuesto sobre Actividades Económicas:

Tarifa a pagar al estado tailandés por la transferencia de la propiedad. alrededor del 3.3% del valor de la propiedad. El valor de la propiedad no es el precio de venta sino un valor establecido por la oficina de tierras y el estado. La valoración suele ser inferior al precio de venta. La cuota debe pagarse si el vendedor es una empresa o si el vendedor ha sido dueño de la casa por menos de 5 años. Hay ciertas excepciones, por ejemplo, herencia, etc.

Gastos de sellos:

Max 0.5%

Tabian Baan:

Libro amarillo o azul, registro de domicilio. Los extranjeros deben tener un libro amarillo y los tailandeses un libro azul. El libro debe ser registrado en la oficina de país. Pero el costo es de aprox. 1000 baht .. El precio es orientativo.

Retención de impuestos sobre la renta:

Impuesto/tarifa que se calcula en la oficina del país y que depende del valor de la propiedad y del tiempo que el vendedor ha sido propietario de la propiedad.

Financiación:

La propiedad en Tailandia debe ser financiada al 100% por el comprador en la mayoría de los casos. No es posible pedir prestado para la compra de una propiedad en un banco tailandés para extranjeros. Algunos proveedores ofrecen financiación parcial. Pero el plazo y la tasa de interés no son tan favorables como cuando se financia un préstamo hipotecario a través de un banco hipotecario danés. La mayoría de las veces, la casa en Tailandia se financia con préstamos en el valor libre de la propiedad danesa a través de un banco hipotecario danés.

Pago / pago:

El pago varía del 10% en adelante y, a partir de entonces, el monto restante se paga con 1 depósito. Algunas compras de viviendas se pagan durante 1 año con, por ejemplo, 4 pagos. Por lo general, a la hora de comprar una vivienda, como por ejemplo una obra nueva, se suele pagar la vivienda en 4 cuotas, por lo que se pacta que la última cuota se paga cuando la vivienda está terminada. Sin embargo, en el caso de una nueva construcción, la mayoría de las veces de condominios, el pago se puede distribuir de manera que la primera cuota/pago sea baja y las cuotas restantes se distribuyan para que sigan la construcción con la última cuota cuando el apartamento del comprador esté listo. por ocupación.

Gastos corrientes propiedad

El costo actual de la propiedad en Tailandia depende de si se trata de un apartamento en un condominio aprobado, vivienda en un centro turístico, casa en terreno arrendado (contrato de arrendamiento), casa y terreno propiedad de una empresa (sociedad limitada) o casa y terreno propiedad de un ciudadano tailandés.

Impuesto a la propiedad:

El impuesto a la propiedad se aplica tanto al apartamento como a la casa. El impuesto varía dependiendo de la zona en la que tenga la propiedad. Cuanto más cara sea la zona, mayor será el impuesto. Por lo tanto, el impuesto es más alto en las áreas donde muchas propiedades son propiedad de extranjeros. Suele ser zonas turísticas como Hua Hin. La propiedad de un extranjero está sujeta a impuestos en Tailandia. Esto se aplica tanto a apartamentos, casas en terrenos arrendados (contrato de arrendamiento) como a terrenos y propiedades propiedad de una empresa (Sociedad Limitada). Como guía, las propiedades en el área urbana de Hua Hin con un valor de 2 millones de baht deberían pagar alrededor de 15000 baht por año en impuestos a la propiedad al estado tailandés. El impuesto a la propiedad pendiente se calcula/carga sobre la venta de la propiedad, si "elige" no pagar impuestos de forma continua por. año. El impuesto a la propiedad también debe pagarse al estado danés, pero el impuesto al estado tailandés se deduce del impuesto al estado danés. La información aquí sobre. el impuesto es indicativo. La propiedad de un ciudadano tailandés está libre de impuestos si la parcela tiene un máximo de 400 m2. y el propietario es dueño de una sola propiedad. Si Thai posee más de una casa, la próxima casa está sujeta a impuestos.

Gastos de funcionamiento de la casa:

La propiedad en Tailandia tiene costos operativos como propiedad en Dinamarca. Sin embargo, si uno no vive en la propiedad de forma permanente, se requiere que el propietario contrate empresas de servicios para realizar el mantenimiento. Los precios son orientativos y dependen del proveedor y del tamaño de la parcela y de la casa. Los siguientes precios orientativos son para casa de unos 120m2, parcela 400m2 y piscina 8 x 4 m:

Servicio de jardín: aprox. 1500 baht / mes

Servicio de piscina: aprox. 2500 baht / mes

Control de plagas: alrededor de 5000; baht / año

Aire acondicionado: alrededor de 500 baht por unidad / año

Wifi: Unos 600 baht/mes.

Gastos comunes por ejemplo, guardia de seguridad, alumbrado público, renovación, etc.: Depende del área residencial

Además, hay consumo de electricidad y agua. El agua es muy barata y no más cara que unos 50 baht/m3. Cuesta alrededor de 5-7 baht kW. Tanto la luz como el agua se consumen en una casa deshabitada si tienes piscina privada.

Muchos propietarios de viviendas extranjeros en Tailandia han elegido una agencia para manejar las tareas. La mayoría de los agentes inmobiliarios organizan el servicio inmobiliario como un paquete completo. Muchas personas optan por pagarle al administrador de la casa para que verifique que el servicio se lleve a cabo correctamente y vigile la propiedad de manera continua. Las agencias de limpieza están apareciendo cada vez más. Los precios comienzan desde aproximadamente 1500 baht por mes, según el alcance del servicio inmobiliario y la revisión acordados.

Gastos de operación apartamento en condominio aprobado o casa/apartamento en resort:

El alojamiento en un resort o condominio está sujeto a una asignación mensual fija para gastos comunes. El costo varía y depende del resort/condominio y el tamaño de la casa. La mayoría de los gastos corrientes de funcionamiento están incluidos en los gastos comunes. Pero varía dependiendo del acuerdo con el resort/condominio